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专家观点正文(原文):
“噪音倒是小事，关键我们担心楼体的安全。”最近，家住在市区某小区的居民的生活被楼下商铺的装修打破了。 楼下凿承重墙楼上心慌慌 居民用物权法维权 “一楼、二楼本来是一家饭店，现在要重新装修，没成想，他们把承重墙凿了。”楼上居民杨先生说，装修工人把一楼北侧的山墙凿出个洞，他们打算凿出个门直通楼外。他们还在北侧山墙外侧一米多的地方挖了地基，好像要盖房子。承重墙关系到整座居民楼的安全，这样破坏了，居民实在担心。 昨天中午，记者来到29栋4单元，在北山墙外，看到一个不到一米高、半米左右宽的洞，墙外一米多远的地方挖了两条近一米深的沟。 家住七楼的李先生说，前几天，他和几位邻居去商铺协商，但一直没结果。 他最担心的还有商铺正门旁边二楼的外墙也被凿了，而三楼就是居民家的阳台。记者来到商铺正门，正门南侧，一楼是玻璃，二楼是墙壁，墙壁的砖已经被凿开。 “北山墙确实是承重墙。”长春经济技术开发区物业管理公司第四分公司工作人员刘先生表示，上星期，装修工人凿北山墙的时候，物业发现后就立即要求他们停止施工，对于在北山墙外盖房子，物业也要求进行停止。 “商铺正门旁边二楼的墙确实不是承重墙，原来从上到下都是玻璃。”刘先生说，后来装修用砖砌上的，不影响楼上居民家的阳台。 “我们已经不施工了。”商铺内施工负责人范先生说，对于在北山墙上凿门，他们正在办理相关手续。如果相关部门认为不能在这里开门，他们就将凿开的部分堵上。山墙外挖沟也不是为了盖房子，而是为了装修用。对于李先生担心的居民家阳台下面的墙被凿开、会影响阳台支撑的问题，负责设计商铺装修的高先生表示，他设计的时候查看过，阳台下面的墙不是承重墙。 如果有居民将承重墙拆了，其他居民该怎么维权呢？吉林朗业律师事务所的朱大勇律师说，有四种办法。 第一，居民可以通过业主大会或业主委员会维权。《物权法》规定，业主大会和业主委员会，对于损害业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 第二，可以通过物业维权。物业公司基于《物业服务协议》有权对损害业主共同利益的行为制止。 第三，可以通过房地产行政主管部门或有关部门维权。《中华人民共和国建设部令第46号》规定，“房屋装饰装修需要拆改结构时，装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。”第二十六条规定，“对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。” 第四，居民自己通过法律途径维权。《物权法》规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 友情提示：本站点所有信息全部免费浏览，其中部分知识由免费会员发布,来源于十环网，其真实性需要使用者自己确认，十环网所有信息均为免费公开查询，不承担任何商业责任！如果有涉及到虚假和隐私信息，需要删除的请使用以下方式联系我们，我们将在第一时间处理！ 电话：021-36375289
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