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专家观点信息编号:196514
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专家观点正文(原文):
刚刚拿到房钥匙的王女士发现，她购买的精装修洋房和样板间有不小的差距，“当时看样板间装修做得细致极了，可交房时一看自己买的房子就没那么好，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进，平均1000多元每平方米的装修费花得真不值。” 精装修与样板间不对板 业主维权路难走 的确，很多精装修房屋实际情况都会与样板间存在落差，据这位销售经理称，精装修房屋由于批量装修，肯定存在“萝卜快了不洗泥”的情况，而且经常会有交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等与样板间不符，这时购房者可以根据购房合同上的具体约定找开发商要求更换。另外，精装修房屋样板间里的家具和配饰很多是实际交付使用时不包括的，购房者事先一定要询问清楚，以免被美丽的样板间蒙蔽。 样板间不等于样品 购房时需约定清楚以免维权被动 很多购房者在买房前都将样板间作为标准，可是样板间作为开发商推销的工具，又往往出现样板间与实际住房不符的现象。本市益清律师事务所律师杨玥昨天在接受本报采访时认为，样板间并不等于样品，可能与实际住房存在一定差异，但作为购房者应事先在合同中约定清楚以免维权被动。 杨玥律师认为，为防止此类纠纷出现，关键在于事先防范。《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。” 目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定，说明样板间不作为实际房屋销售标准，而是以最终实物为准。但是作为消费者此时就应提高警惕，很可能自家的房屋与样板间差别很大。为了避免消费者吃哑巴亏，在购房时可以提出要求和开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。另外，即使开发商声称一些装修效果是一致的，消费者也应详细约定相关内容：首先，无论是毛坯房还是精装修，都要特别清楚地规定房屋的可使用面积和实际高度。其次，对于精装修房还要特别注意：要约定装修使用涂料、地砖、防盗门等设施的品牌、型号、质量、标准；如果开发商配送冰箱、整体衣柜、橱柜、卫浴产品等，要约定好产品的品质、价位或品牌。最后，还要考虑到验收方式和费用，以及违约处理办法等。 友情提示：本站点所有信息全部免费浏览，其中部分知识由免费会员发布,来源于十环网，其真实性需要使用者自己确认，十环网所有信息均为免费公开查询，不承担任何商业责任！如果有涉及到虚假和隐私信息，需要删除的请使用以下方式联系我们，我们将在第一时间处理！ 电话：021-36375289
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