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施工验收信息编号:201673
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施工验收正文(原文):
近两年，很多业主的装修观念改变了，与其“自己累得半死不活盯工地，不如花钱请个专家帮我看”。家装监理也随之浮出水面。它不同于装饰公司的内部监理，是受业主委托，对工程投资、质量、进度进行把关的第三方机构。它不受装饰公司的牵制，主要功能有对装修公司的图纸和预算进行审核，对进场原材料的验收，对施工质量的控制，协助业主进行工程竣工验收等。那么什么样的人适合请监理，找监理公司又要注意什么呢? ■对号入座 哪种类型的业主适合请监理 工作忙碌型 据消协统计，相当一部分业主投诉都是因为工作忙或经常出差办事，常驻外地工作，无暇顾及家中装修才出现一系列质量纠纷，如隐蔽工程、吊顶工程、细木工程很容易出现差错，如果您没有两三个闲人“监工”，没有检查施工质量的能力，还真是容易留后患。这样的家庭请监理的益处，主要是降低了消费风险，减少了家装纠纷。 图省心型 很多家装业主反映，家里不是没闲人，也不是一点装修常识也不懂，就是感到家装太累，太操心，太费事，太费劲，所以才去请监理来帮忙。监理公司帮助业主审查装饰公司防止不正规企业和违法游击队介入装修，还可以帮助业主审核设计方案和装修报价，防止高估冒算和丢漏问题发生。这样的业主图的就是一个省心、轻松。 重质省钱型 这种省钱是从广度上讲的，具体来说，监理帮助用户签订正规、合理规范的装饰合同，防止家装公司欺骗业主，防止业主花冤枉钱，这本身是一种省钱。监理帮助业主审核装修方案和报价，防止高估冒算和中期无限度任意加项加价，使用户支付合理的装修价位，这也是种省钱。监理公司帮助业主检验装饰材料，防止假冒伪劣材料进入施工现场，使用户物有所值的真货进行装修，花同样的钱不用假料，用真材实料，也是一种省钱的措施。 ■明明白白 监理的主要职责有哪些 据北京驰跃翔工程监理公司总经理助理高炜介绍，有的装饰公司价格预算过高，还经常会在施工过程中涨价，甚至会多算甚至偷拿材料。请一个监理可以堵塞价格漏洞，让业主钱花得明明白白。如果装饰公司短期接的业务过多，可能会造成施工人员不能及时到位，以致施工期一拖再拖。监理会根据合同进度，适时进行督促、协调，保证工期如期进行为止。 此外，很多施工工序的质量，特别是水、电、煤等工程的质量，不是专业人员无法检查控制的。监理受过专业训练，他们将对每道工序进行预防处理和严格验收，如主材进场检验、水电路改造工程检验、防水工程检验、防白蚁工程检验、吊顶工程检验、细木工程检验、门窗工程检验、地墙面铺设工程检验、涂料油漆工程检验、水电设备安装工程检验等。本版图文 陈静 ■小贴士 作为一个合格的监理公司，它应该站在“第三方”的立场上，公正地为业主服务，不放弃原则也不刻意找茬儿，在整个装修过程中，它应该协调好业主与装饰公司双方的关系，监帮结合，使业主与装饰公司的预定目标得以完美实现。建立家装第三方监理机制可以规范家装市场，提高装修质量，减少纠纷，从而使业主的装修更加放心。 消费者在选择家装监理公司的时候，一定要首先查看监理公司的资质，选择资质等级高的监理公司，监理完成后应出具《家装工程监理验收报告》及全套家装监理档案。 需要注意的是，建设部《工程监理企业资质管理规定》将工程监理企业的资质等级分为甲级、乙级和丙级，并按照工程性质和技术特点划分为若干工程类别。每一个等级都有一定的等级标准，并有一定的监理范围。目前在社会上存在私人监理的现象，同时还存在无建设部颁发资质的监理企业。 家装中，隐蔽工程主要包括水电气管道铺设、地板基层、护墙板基层、门窗基层、吊顶等。由于隐蔽工程的特殊隐蔽性，在装修中容易被偷工减料，表面上看不出来。 在接到的投诉中，隐蔽工程出问题主要是装修队施工不规范，把一些看似不起眼、实际上非常重要的步骤省略引起的。很多消费者没有时间盯现场，或是虽然在现场但却不懂行，施工过程中出现偷工减料现象也无法发现问题。 施工队为了省事，施工中违反一些行业规定，最终造成质量隐患。比如所有管道施工完毕后，施工人员如果没有按照有关规定经过注水、加压，检查有无跑、冒、滴、漏等程序就直接交工，而业主在收房时也很难查验，一旦出了问题，业主还得重新改造管道，劳神伤财。 还有的施工人员为了省事，暗埋线路时直接将电线埋入抹灰层，而没在电线外套PVC管，有些虽然套了管，但中间的电线有扭曲、接头错误等现象；或者是在有弯度的地方直接把PVC管折弯，而没使用配套弯管工具或配套弯头，这样肯定会折到电线，很容易造成断路，甚至引起火灾。 另一方面，少数装饰公司或施工队为牟取暴利，不惜以假充真，以次充好，让一些伪劣材料进入家装工程中，这是造成有些家装工程质量不过关的最直接原因。 最常见的问题是出现住宅水管材料的选择环节。一般来说，选择什么样的水管，决定了住宅中使用水的质量、卫生和健康。惠州行业内，很多“马路游击队”和一些不负责任的家装公司还在向消费者推荐使用“镀锌管”或不合格的PVC管等，其实国家早已明令禁止使用镀锌管作为给水管。 隐蔽工程在装修预算中是最重要的一项施工内容，如果装修公司在这一项的报价过低，很有可能是“陷阱”，会在施工中“偷工减料”，要特别注意。 预防：请第三方监理帮忙“把关” 由于装修专业性比较强，有不少业主看不懂、弄不明的细节，所以越来越多的市民选择家装监理，为自己的房子把关。 市民陈先生的房子就是在监理的帮助下完成装修的。因为工作忙，同时自己找的是装修游击队，怕装修队开的材料单不实在，所以找了监理人员。“更主要的是帮我的房子把关。” 记者了解到，虽然惠州目前只有两三家家装第三方监理公司，但是越来越多的业主有着和孙先生一样的想法，都希望有人帮忙监督，以达到良好的施工效果。 第三方监理对于装饰公司的监管是以预防为主，坚持监帮结合的基本原则。第三方监理在施工过程中，根据施工进度状况对施工现场采取巡查和专项检查相结合的方法。对施工中可能出现的质量问题、进度问题提出质疑并会同家装客户、装饰公司共同商议，采取必要的预防措施，以保证质量、进度的顺利实施。 业主到监理公司办理完预约程序，支付监理验收费用后，监理人员按照约定时间到达工程地址，根据《住宅装饰装修工程施工规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑电气工程质量验收规范》的要求，结合惠州家庭装修工程的实际情况，对项目的水电隐蔽工程进行公平、公正、系统的验收，指出工地存在的不合理问题，提出整改意见和要求，并形成书面意见汇总单交付给业主。 如果工地存在问题不多，施工单位积极承诺整改，业主方要求监理人员等施工方整改完毕后提供第二次复检工作。如果质量问题严重，施工方消极整改，业主需要监理方提供后续督促工作和跟踪整改服务，费用另计。 友情提示：本站点所有信息全部免费浏览，其中部分知识由免费会员发布,来源于十环网，其真实性需要使用者自己确认，十环网所有信息均为免费公开查询，不承担任何商业责任！如果有涉及到虚假和隐私信息，需要删除的请使用以下方式联系我们，我们将在第一时间处理！ 电话：021-36375289
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