据先容，商品房买卖合同中的房屋面积（合同面积）与房屋权属证书的证载面积（产权证面积），存在区别是由于两个面积的来源不同。合同面积来自前置测绘成果（房产面积猜测算成果），面积计算依据是施工图纸；产权证面积来自登记丈量成果，面积计算依据是竣工后的房屋和与现场一致的施工图纸。
两种情况可造成产权证面积大于或小于合同面积的原因，一是开发建设单位进行的设计变更，二是在房屋建设过程中，根据施工需要进行的变更。两种变更都可能引起房产面积数据的变化，其中，房产面积数据变化不仅引起套内建筑面积变化，也会引起公摊面积的变化。
天津市国土资源测绘和房屋丈量中心负责人称，整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除不计进分摊的共用建筑面积，即为分摊的房屋共用建筑面积。房屋中分摊的共用建筑面积包括四部分，即墙体面积如房屋外墙；交通系统的面积包括楼梯间、电梯井、过道、门厅等水平通道系统；设备用房面积包括变（配）电室、电梯机房、换热站等；治理用房面积包括值班警卫室、消防控制室等。
根据《天津市房屋面积测算技术规范》规定，以下七种情况不计进分摊的共用建筑面积：幢内的机动车库、非机动车库、避难层、作为人防工程的地下室、穿过整幢房屋的公共通道、与本幢房屋不相连的或为多幢服务的公共用房和治理用房、排挤层等
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