最全二手房交易税费有哪些以及计算方法

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目前鉴于房价一直居高不下，二手房市场交易可以说是较为火爆，但是在购买二手房的时候你会发现有很多的税费，那么你知道二手房交易税费有哪些吗?土拨鼠装饰网小编将在这里为大家介绍一下二手房交易税费的相关知识，希望能够对大家了解二手房税费有哪些有所帮助。

二手房交易税费之契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税：

普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%；

二手房交易税费之城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

二手房交易税费之个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

二手房交易税费之土地出让金

成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米；

经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)；

交易手续费

3元/平方米×建筑面积；

二手房交易税费之合同印花税

房屋成交总额×0.05%；

二手房交易税费之营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.6% 5年或5年以上：差额 ×5.6%;

二手房交易税费之个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

二手房交易税费之土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征;

买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;

契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

总结：在二手房交易的过程中，我们需要注意很多的问题，例如五年以上的住宅可以免收土地增值税，所以我们在购买的时候应该了解相关知识，为自己争取权益。