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专家观点信息编号:196910
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专家观点正文(原文):
装修合同签订时，不懂的业主往往会被套入，一些细节的东西也关注不到位。 签订装修合同有讲究 签订装修合同提示用途： 1、为签订合同时需要核查的注意事项提供提示； 2、在装修开始前做最后一次检验，以防遗落项目影响后面的施工； 3、在装修开始前做一次方案审核； 4、清点所必须的文件和图纸； 5、检查所要签订的合同内容。 签订施工合同前要核查的是： 1、核实装饰公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。 2、明确工程内容和用料：施工的项目要明确、尺寸要准确，用材有说明（包括材料的型号、等级和品牌），具体的施工工艺和工序，同时附上相应的价格。 3、明确甲乙双方的材料供应：有些工程是甲乙双方共同供料，要明确列出供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等需要形成文字的内容。 在签订施工合同中要特别注意的是： 1、奖惩条款：明确违约方的责任及处置办法。 2、明确保修期和保修范围。 3、验收时间、次数。另外各阶段验收后，装饰公司应以书面进行通知。 4、明确付款时间和开工时间，工程进行到何种程度才算“过半”，增、减项目的款项何时交付，甲乙双方应有明确规定。 5、合同中关于质量标准的规定或参照标准，按有关规定执行。 在施工过程中要注意的是： 1、材料验收要双方签字，材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚，另外，验收的材料应与合同中规定的双方提供的材料相符。 2、工程变动项目的双方认定。 3、管线改动双方应有协议，规定双方的责任。 工程完工后双方要签订的项目： 工程完工后，双方签订“工程结算单”、“工程保修单”装修合同签订需要注意许多细节： 1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。 2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。 3、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。 4、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。 5、水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。 6、按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。 7、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。 友情提示：本站点所有信息全部免费浏览，其中部分知识由免费会员发布,来源于十环网，其真实性需要使用者自己确认，十环网所有信息均为免费公开查询，不承担任何商业责任！如果有涉及到虚假和隐私信息，需要删除的请使用以下方式联系我们，我们将在第一时间处理！ 电话：021-36375289
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