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施工验收信息编号:205051
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施工验收正文(原文):
在广东、上海、南京、深圳等地，有一种被称为民间验房师的非正规职业最近很流行。业主只要花几百元，就可以找一位验房师，给自己的新房做一次从墙体、门窗到阳台、水电以及核对合同约定的设施设备等各方面的“体检”。可以说，市场需求催生了验房这个行业。
在宁波，验房作为一种新生事物，很多人对此还有不少疑问。购房者会问，为什么我要找一个验房师？验房师可信吗？
给我一个验房的理由
花尽辛辛苦苦攒起来的积蓄，甚至还要赔上父母的养老钱，花几十万上百万元买了房子，翘首盼了两年三年，最后，房子要交付了，为什么还要多一个验房的程序？
期房销售，存在交房危机
期房销售，这是罪魁祸首。采访过程中，很多业内人士如是说。因为购房者买房的时候，大都还只是图纸，所谓纸上谈兵，只听开发商说得天花乱坠，具体房子长什么样只能到梦里去寻。
等到房子真正交付了，因为房产这个行业涉及到众多专业知识，大多数购房者对此一窍不通，所以搞不清楚房子到底会出现什么样的问题。而专业人士则不然，他们对相关的房产开发流程、房地产法律法规、建筑设计法律法规、房屋验收规范等都十分在行，他们最清楚房地产开发容易出哪些问题、为什么会出这些问题、该怎么处理、哪些是结构性硬伤、哪些可在装修上处理、哪些是开发商必须改的、哪些是在规范允许范围内的等等。
宁波某物业管理企业负责人告诉记者，目前后期物业管理中碰到的房屋质量问题，主要包括粉刷没做好、房屋裂缝、楼板漏水这三种问题。
记者点评：收房是一种幸福的等待，同时，也是一种痛苦的煎熬。对于期盼几年的准业主来说，幸福的是很快就要拥有一个属于自己的“家”了；痛苦的是，不知道开发商交给自己的房子到底会不会有问题。从这一点讲，期房销售是原罪。但真正需要验房的理由恐怕是杭州楼市已从卖方市场转为买方市场了。
缺乏专门的第三方房屋检测机构
“目前交房前主管部门验收的主要是检测房屋主体部门质量，而对单户房屋的质量问题重视不够”，某业内人士这样告诉记者。也就是说，房屋漏水、裂缝这些室内问题很难检查到。
某著名验房师在接受媒体采访时言辞激烈，他认为经过设计院、开发商、质检站、物业管理公司等层层检测的房屋，却出现了这么多问题，说明目前中国房地产市场还存在太多不正规的地方。社会上缺少一个客观公正的、完全替老百姓说话的第三方房屋检测机构。
某事务所律师说，在美国，收房前要先由保险公司邀请专门的公司来检查房屋质量，因为房东要给购房者买保险(大概年限为1年)，保险公司一定要看这个房子到底怎么样，所以一般有专业的验房委员会，但在中国还没有这样的机构。
记者点评：在验房业发展已经起步的南京等地，交房之前请一个懂房屋质量检测或者合同规范的专业人士验房，已经成为大家的共识。为了什么呢，也就是图个心安。
业主属于相对弱势群体
记者在采访过程中发现，业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，业主可以向物业管理公司反映，然后由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。
一位业界专家坦言，以前开发商很多合同都是霸王合同，而购房者对相关的法律法规根本就不了解，国家规定要做哪些东西，开发商不在合同上写，老百姓也不知道。另外，在出现问题时购房者很难取得相关的证据，包括规划资料、房产的开发成本，还有物价成本，物价局也不公示。
记者点评：尽管楼市的风向在变，但很多时候购房者还是处于弱势地位。所以只有信息透明、法律法规日益完善，双方(开发商与购房者)才会彻底平等对话。
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