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施工验收信息编号:204820
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施工验收正文(原文):
笋岗片区、福田南片区、南山至福永片区特色各异，共同发展——
深圳家居市场构筑牢固“铁三角”
买家具，去哪里？这似乎并没有一个标准答案。不过，经过近些年的发展，深圳市民的选择却日益集中在三个片区——笋岗片区、福田南片区和由南山延至福永的一大片区域。业内人士指出，这与深圳家居市场的稳定发展休戚相关，如果将这一市场比喻成一个几何图形，那么，笋岗家居市场、福田南家居市场和由南山延至福永的关外家居市场就构筑成一个牢固的“铁三角”，而各个角度的发展又呈现出迥异的特色和方向，满足了不同消费者的需求。
笋岗片区：
中高档汇集
6年前，略显冷落的笋岗－清水河片区迎来新的发展机遇。这一年，深圳市政府正式将其确定为全市重点建设的六大物流园区之一，笋岗－清水河片区由此开始从仓库区向物流园区的转型。老商家纷纷增资，新商家竞相进驻，一派欣欣向荣之景。
短短几年时间，笋岗片区内就接连上演“中外大战”的好戏。2002年3月，世界建材行业排名第三的百安居（查看地图）把在深圳的首家店铺落定笋岗，随后，本土品牌乐安居也在其不远处开设一家10,000多平方米的大型建材市场；2003年11月，以经营中高档家居为主的好百年也加入商战，一举开设了一个营业面积达60,000平方米的核心店，创当时单体营业面积亚洲记录；而在家具方面，金宝莱、富来居等名牌产品也纷纷在其间开设店铺。
与此同时，早在笋岗片区安营扎寨的香江、金海马也不断扩大地盘。除原有的笋岗香江家居城、笋岗香江办公家具批发中心、笋岗金海马家居商场、笋岗香江装饰材料城、笋岗金海马物流配送中心等五大主题门店外，他们又新开设出一个40,000平方米的香江家居博览中心，定位中高档国际家居名牌店，与其原有的三大家具卖场融为一体、形成互补，共同组成20万平方米的超大型综合性家居物流大市场，全面弥补金海马集团在市场布局中的产品结构断层。
回首这几年的商圈发展历程，金海马集团深圳区域掌门人刘刚颇为感慨。他告诉记者，每一个新品牌商的加入，就会带来一批新的顾客，市场“蛋糕”也就做大一寸。这样，笋岗片区商圈的人流就逐渐增多，人气逐渐旺盛，知名度也日益提高。
据统计，目前，笋岗家居市场经营面积已超过20万平方米，成为笋岗物流园区专业市场的“龙头”行业。“市场是残酷的，小商户在竞争中逐步退出市场，一批实力雄厚的大型家居建材商则成为笋岗片区代表，而且大家不约而同地以经营中高档产品为主。”一位在笋岗多年从事建材行业的人士指出，“笋岗已成为深圳家居建材中高档品牌的聚集区，在未来一段时间内，其市场地位都不可动摇，确保50％的市场份额应该没有问题。”
福田南片区：
高端是方向
自“总部经济”概念出现后，福田便成为商家必争之地，尤其是以市民中心为轴心的商圈，更在政府主导的高起点规划下，日渐成为新兴的“财富洼地”：世界500强企业中有30多家在中心区设立了机构和办事处；会展中心形成了一个以上百亿产值计算的新的经济形态会展经济；CEPA的实施，深港财富在此交汇，人流、物流、资金流均以前所未有之势向这一片区聚集。
两年前，这里的家居业曾是一片空白，但深圳中心区的确立让家居巨头们纷至沓来，金海马国际家居世博中心、乐安居等纷纷安营扎寨，强势推出了一系列高档家具。业内人士分析说，这一片区土地价格昂贵、租金偏高，令许多经济实力不够雄厚的中小企业望而却步，能够在此生存下来的商家一般都具有强大的财力后盾，高端家具显然是发展方向。
金海马家居世博中心店总经理林茂通指出，福田南片区“想不旺都很难”，一来家居家电消费不分家，华强北电子商圈的强大辐射力将会让家居消费受益匪浅；二来有会展经济的带动，这能够吸引到来自世界各地的客商；三来该片区人口众多，高档写字楼、住宅楼比邻而立，成为金领、白领以及港人北上的首选。“基于这些因素，这里必将成为家具消费旺地，且以开发高端客户为主，对全市的辐射力度将会越来越强。”
专家预计，以现在的消费额计算，这一片区对家居用品的需求占整个市场需求的25％以上，未来一两年还有可能带动几十亿元的消费，有望成为深圳家居市场“铁三角”的一角。
南山至福永片区：
中档价位主打
相对而言，南山片区则是家居建材市场的后起之秀。近年来，随着深圳房地产市场中心的逐渐西移，南山已成为房地产市场主力军，而家居建材市场随风而动，纷纷在这一片区后发制人，且辐射力远至福永等关外地区。金海马、乐安居、集美（查看地图）堂、百安居、世纪中心等已拥有一席之地，并不约而同地将产品定位在中档价位。
金海马福永店总经理谢会明表示，由南山延至福永的家居市场正逐渐形成类似于笋岗家居建材圈的氛围。其原因有二：一是家居建材商众多，据不完全统计，以香江家居为主体，至少有10家家居集团在此设立分店；二是此区域已逐步构筑起了一条完整的产业链，装修建材、中档家具、家居用品等产品一应俱全，并且已拥有较完整的物流体系和售后服务配套。
“更为重要的是，这个区域具有强大的辐射力，这里的家居建材产品对消费群有很强的针对性，他们相对而言消费能力略低，所以各市场走的是中档路线。”谢会明对记者说。以福永为例，这里入驻了福永香江家具批发中心、博皇国际家居广场等，价格最平，产品层次丰富。
业内人士认为，这一大片区域市场潜力不可小觑，且影响力和市场号召力在不断加大，有望成为深圳家居建材市场之三角的其中一角。
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