二手房过户费用有哪些手续及二手房过户费用怎么算

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随着房价不断上涨二手房越来越受欢迎，买二手房就会产生过户这个流程，对于二手房过户费用还有很多人不了解不知道二手房过户费用怎么算及有哪些。这些问题是大家在购买二手房前都需要了解的，下面小编就来详细告诉大家二手房过户费用怎么算及二手房过户费用有哪些。

二手房过户费用怎么算

一、如果没有通过中介交易，所需费用

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

二、如果通过中介交易，应支付的中介费

1、交易中介费：成交价*1%

2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。

二手房过户费用有哪些

一、贷款费用

1. 商业贷款保险费：买方

2. 贷款公证费：贷款额的0.3% 买方

3. 抵押登记费：200元 买方

4. 估价费：100万以下 500元;100万—150万 1000元;150万—300万 1500元;300万以上 3000元 买方

5. 公积金贷款担保费 买方

二、车位税费

1. 车位契税：按车位作价的3%征收

2. 车位手续费：按车位作价的0.5%征收

注：1.合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半

2.交易手续费买卖双方各半

3.营业税及附加由卖方支付

4.其他费用全部由买方支付

5.各银行贷款利率一样。买卖双方交易需准备的材料

买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明(外地户口需提交暂住证)

卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。

小编总结：以上就是小编今天提供给大家关于二手房过户费用怎么算及二手房过户费用有哪些的相关小知识，如果大家有对二手过户费用不了解的可相应参考本文，希望对大家有帮助。