碧湖嘉园小区，抬头便能看见楼宇间的阳台上挂着各种公司广告。
原本安静的居民住宅楼中，如今冒出了许多经营性的企业办公室。来来往往的人员或喧闹、或嘈杂，还让电梯、照明等公摊费用节节攀升。企业办公室进驻小区居民住宅楼，影响着同一幢楼中的住宅秩序。近日，不少读者致电本报热线8080000，向记者反映这一情况。
“在碧湖嘉园小区里面，有很多住房都是租给企业办公，来办事情的人一多，来来去去的就很吵。住宅楼为什么能租给企业办公呢？”一位不愿意透露姓名的读者满是疑问。
为什么企业不愿意租用写字楼而是要和住宅抢地盘呢？昨日，记者通过明察暗访，对碧湖嘉园小区里的企业租用住房办公情况进行了调查。
现场 | 广告牌焊在阳台上
走进碧湖嘉园小区，抬头便能看见楼宇间的阳台栏杆上挂着各种宣传横幅，多为公司名加上电话号码。而一家名为“厚德兴装饰”的公司更是将公司名深深焊接在了阳台内的天花板上。
记者随意进入了一幢楼房（每层5户）发现，从最高层14楼一直到1楼，挂着广告牌在经营的公司总共有5家，而其中是否还存在隐蔽经营的公司，记者从紧闭的房门外无法得知。楼道电梯口，更是有公司将其广告标语贴于此处，并画有箭头指引。
从分布上来看，5家公司都在低楼层，集中在一二层。一层的公司办公室还将阳台打穿，直接当作进出大门。记者发现，由于碧湖嘉园小区正门对面便是车管所，和车管所后门仅有枋湖南路一路之隔，不超过50米，而租在小区里办公的公司经营的业务基本都是二手车买卖、给汽车上保险以及租赁等方面。
中介 | 根本没有人会查
“这边的出租户基本都用来办公，不用担心被查，湖里区这边基本没人管。”当记者以租客的身份询问碧湖嘉园小区内的一家房地产中介公司，是否能租用住宅房为办公用途时，中介人员回答很肯定，并立刻带记者来到其中一幢楼里看房。
记者了解到，这里一套精装的72平方米住宅房，每月租金为1500元，物业费90多元，水电费用另算。
中介人员告诉记者，住宅房是不可以办理公司注册手续的，不过如果在别的地方注册好公司，要在此办公也一样没有问题，根本没有人会查。想要在阳台上贴宣传广告任凭自己喜爱，无需另外收费。
企业 | 地理位置很方便
租用住宅楼作为企业的办公场所，企业是咋想的呢？为此，记者走访了碧湖嘉园内一家名为厦门海捷二手车贸易有限公司的民宅办公场所。
记者看到，在一套30平方米左右的房子里，有着一室、一厅、一厨、一卫的格局，客厅里摆放着一张办公桌，还有电冰箱、电视机、椅子和茶几，和普通住家并无很大差别。在客厅尽头的窗户上，显眼的几个大字表明了公司的经营业务。
“我们这边主要做的是为汽车挂牌，租在这边很方便，离车管所最近，也不需要多大的空间，每个月的租金和物业费用也就1000多元。总公司在金尚路，我们这里也不要另外注册挂牌。”公司的员工小林告诉记者，他从去年搬进这里，一个人住，办公和住宿都在这套房子里。
小林说，租用房子的时候，房东只交待了说房子不能作为店铺使用，而他们也只是用这套房子来存放一些公司的东西，方便客户，省得每次都从总公司把东西搬来搬去。工商部门来查也没有关系，如果他们（工商部门）不允许在窗户上贴宣传语，那直接撕下来就好了。
物业 | 想管却很无奈
记者采访了管理碧湖嘉园小区的华菲物业，物业主任廖远华告诉记者，小区里既有安置房又有商品房。分别是2008年1月和5月分两批交房的。
廖主任介绍，小区可容纳903户住户，但现在入住为700多户，其中有400多户为出租户。而居民楼租为办公室的现象，小区不超过15户，一般都住在较低楼层。
“小区出租户流动性太大了，我们统计每个月就有四五十户流动出租户。”廖主任说，这些出租户大部分为汽车租赁公司及二手车中介、房屋中介等。由于不是自家小区，租户不爱惜小区公共设施，“有些租户打不开门还会硬踹，楼道防盗门被破坏是常事”。
面对办公租户和小区家居业主，物业实行的是分级收费。即向办公租户和家居业主收取的公摊费不同。
其中，物业把租住办公的人数较多的租户定位“特殊户”，公摊费为家居住户的一倍。廖主任说，小区3楼以下家居住户的公摊费一般不超过20元/月，3楼以上的住户公摊费也不过20多元/月。
廖主任还说，业主们也知道住宅小区住户是不允许改变用途作为办公使用的，但是很多业主却绕过物业，自行和租户达成协议。
“物业检查时，租户就说自己是业主的亲戚。”廖主任话语中显露着无奈，他也向记者反映了最头痛的问题———这些办公租户的注册地址是其他地方，而小区只是他们临时设的点，对此物业目前没有办法。
