3月06日计算建筑面积时是否加进外墙抹灰厚度？

在房产面积测绘实际工作中，开发商建筑工程预算职员经常会询问：墙面抹灰厚度是否算房屋建筑面积？计算墙体厚度时，是否加上抹灰层的厚度?通过进一步学习研究《房产丈量规范》，笔者以为内外墙面抹灰厚度应分别考虑。 
    一、墙面厚度
    《房产丈量规范》GB／T17986．1-2000附录B中规定：B1．1成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。其中，B1．2套内房屋使用面积d中规定：内墙面装饰厚度计进使用面积。
    根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》及《建筑装饰工程施工及验收规范》的有关规定，内(外)墙面抹灰层、装饰层厚度都属于内(外)墙面装饰厚度。
例如，《建筑做法说明》LJl02中内墙15乳胶漆墙面：
    a、l：1：6水泥石灰砂浆打底15厚
    b、1：0．3：3水泥石灰砂浆抹光5厚局部刮腻子
    c、刷乳胶漆二度
    内墙面厚度20是内墙面装饰厚度，应计进套内房屋使用面积。
    二、墙面厚度
    共有建筑面积包含的外墙水平投影面积一半的建筑面积，外墙抹灰、装饰面厚度是否计算面积?
    《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T50353-2005中3．0．24下列项目不应计算面积：6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙……。
    由此判定，外墙抹灰、装饰面厚度不计算面积，外墙抹灰、装饰面厚度不应计算在外墙厚度内。
    例如，《建筑做法说明》LJ102中外墙7水刷石墙面：
    a、1：1：6混合砂浆打底找平12厚
    b、1：0．2：2水泥石灰膏白石子面层10厚(中八厘)用水冲洗露出石面。
    外墙面厚度22不计进外墙厚度，不算建筑面积。
    三、丈量方法
    1、套内使用面积丈量：套内房间边长丈量时，对已进行墙面装饰的，应加上装饰面厚度。装饰面厚度可参考结构设计施工总说明或地区标准图集说明，按墙面材料种类、原料配比计算。
    2、套内墙体面积丈量：靠近门窗部位的墙体厚度可直接丈量，其他无法直接丈量的，丈量墙体的内外尺寸，计算差值求得。对于已进行墙面装饰的，需减往装饰面厚度。按设计图纸的标准说明，取实测值最接近的设计值作为墙体厚度。
    3、外墙面积丈量同套内墙体面积丈量。