混凝土外墙会随着环境温度的变化而膨胀和收缩，弹性建筑涂料也会随着墙体的这种膨胀和收缩而拉伸和收缩，从而遮盖已有的和潜伏的混凝土裂缝。使用弹性建筑涂料还是保护混凝土建筑免受风雨、酸雨和霜冻腐蚀的一种好办法，并能保护混凝土建筑的外观和内部结构的完整性。
遮盖混凝土表面裂缝是弹性建筑涂料很重要的性能。除此之外，弹性建筑涂料还必须具有很好的屏蔽性和耐久性。假如不用优质弹性建筑涂料，混凝土墙体表面的耐久性和维护性将会大打折扣。具体地说，优质弹性建筑涂料必须具有优异的耐沾污性和耐泛碱性。因此，施工者需使用优质的100％纯丙弹性建筑涂料并按制造商的要求施工。
弹性建筑涂料典型的施工方法是厚涂层施工，其干膜厚度至少是传统外墙涂料的5~6倍。为了发挥弹性建筑涂料的最佳性能，在北美地区，罗门哈斯乳胶漆质量学院推荐弹性建筑涂料的最低干膜厚度是400微米。由于更厚的干膜可以改善弹性建筑涂料的性能，因此，要使弹性建筑涂料能够遮盖裂缝并维持墙体总体外观，对弹性建筑涂料进行厚涂施工是必不可少的。此外，施工时必须小心，防止墙体内外（如裂缝、屋顶漏雨、管道渗漏等）的水分进进混凝土。墙体中的水分会使弹性涂层起泡，假如此时混凝土的碱性很强，那么会破坏弹性涂层。
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